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      非免稅房”賣家欲做“包租公” 高端房更傾向降價
      上海寫字樓門戶-樓市在線   www.tpwylc.com    2013-4-7 9:11:00    來源:新聞晨報 徐運
      在政策出臺后,大部分購房者希望賣家能夠降價,雖然一些“非免稅房”賣家確實在價格上做了讓步,但也有不急賣的人就干脆選擇“轉售為租”,準備當“包租公”了。 

        靜安一位“武泰公寓”的業主原本想賣掉一套100平方米的2房,掛牌價400萬元,但是一直沒有賣出去,細則出臺后干脆轉售為租,按照市場租金,可以達到每個月7000-8000元。在浦東,中原地產源深分行經理王永東表示,板塊內掛牌的基本都是130平方米或以上的房子,總價一般達到每套600萬-700萬元,且多是非“滿五唯一”的次新房。為避免承擔20%的個稅,原掛牌交易的房源中已經有10%的賣家轉售為租。“這里租賃市場一直比較活躍。比如陸家嘴花園和陸家嘴國際華城,2房和3房的租金基本每月4500-7000元之間。” 

        記者了解到,大部分“非免稅房”價格相對堅挺,有的還出現惜售,只有一部分愿意選擇降價出售。德佑地產濱江分行經理王凱表示,主要還是因為他們當初買進價格較低,現在出售已經賺了很多,稍微讓點利也無妨。另一方面,“有位客戶計算過,如果按所得20%征收個稅,那么要多付160萬的稅費,而這套房子這兩年再漲160萬幾乎是不可能的,經過評估后他還是決定要盡快賣掉,哪怕價格稍低一些。”
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