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      上海房屋租賃指數報告由買轉租增多 翹尾行情再現
      上海寫字樓門戶-樓市在線   www.tpwylc.com    2013-12-6 9:24:00    來源:房產之窗
      由買轉租增多   翹尾行情再現

          2013年11月,上海房屋租賃指數為1470點,比10月上升10點,環比上漲0.68%,漲幅相比10月縮小0.08個百分點。臨近年末傳統淡季,租金漲幅僅小幅收窄,仍超過年內月度漲幅平均水平,呈現翹尾行情。

          上海房屋租賃指數辦公室認為,隨著新一波退租換租潮到來,11月租金漲幅僅小幅回落,呈現翹尾行情。這是由于“滬七條”的實施,一些買家交易卡殼,只能選擇租房;一些買家則選擇租房觀望。于是,11月租賃行情不淡,熱門板塊租金漲幅擴大的現象也比較多見。

          高端非市中心趨熱 

          11月,高端市場租賃指數環比上漲0.70%,漲幅比10月縮小0.06個百分點。其中,一室上漲0.71%、二室、三室上漲0.69%。

          高端漲幅連續第二個月出現小幅回落。但市中心部分區域如古北、老西門、陸家嘴,分別上漲0.86%、0.98%、0.73%,漲幅環比擴大0.25%、0.20%、0.15%。高端非市中心需求旺盛,漲幅較高的有閘北不夜城和閔行金虹橋,分別上漲1.15%、1.01%。“滬七條”實施后,高端租賃房源增多,供需趨緊得到緩解。

          中端“買轉租”增多

          11月,中端市場租賃指數環比上漲0.79%,漲幅比10月縮小0.08個百分點。其中,二室上漲0.74%、三室上漲0.84%。

          所監測的11個區全部上漲,漲幅較高的虹口、靜安、楊浦分別上漲1.17%、0.94%、0.92%。中端客戶受“滬七條”影響最大,不少人不符購房條件只能選擇租房,導致中端租金領漲。租客中家庭型租房需求居多,月租金在6000元左右的三房行情較熱。其中漲幅較高的多為傳統市區中非市中心區域,如普陀中潭路、虹口和平公園、楊浦控江、浦東塘橋分別上漲1.37%、1.25%、1.18%、1.02%。

          低端漲幅回落最大

          11月,低端市場租賃指數環比上漲0.57%,漲幅比10月縮小0.14個百分點。其中,一室和二室租金分別上漲0.53%和0.62%。低端市場漲幅回落相對最大。

          所監測的11個行政區均上漲,漲幅較高的楊浦、徐匯、靜安分別上漲0.72%、0.69%、0.68%。11月,新增租賃需求后繼不足,交易周期也較以往拉長,一般5-7天才能租掉。11月一些因舊改拆遷而進入租賃市場的本地租客較多,這些過渡需求選擇就近租房,如徐匯田林康健、虹口提籃橋、閘北天目分別上漲0.87%、0.81%、0.73%。

          上海房屋租賃指數辦公室認為,11月臨近年末,新一波退租換租潮到來,但租金漲幅僅小幅回落。“滬七條”的實施,遏制買賣市場漲幅,但租賃市場租金難降。樓市蹺蹺板效應,“買轉租”重現,新增需求支撐了租賃市場的翹尾行情,其中,高中端租賃需求較以往明顯增加。未來數月的傳統淡季內,租賃市場的走勢依然受到買賣市場的影響,呈現關聯行情。(上海房屋租賃指數辦公室)
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