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      上海租房高峰提到節前 租客簽長約防節后慣性漲租
      上海寫字樓門戶-樓市在線   www.tpwylc.com    2014-2-12 9:15:00    來源:新聞晨報 徐運
      原本春節后才會出現的租房高峰在部分區域卻提早到來,原因是租客為了防止節后房租漲價,在前一個租約尚未結束的情況下就預訂了春節后租住的房源,或是提前簽訂“長約”,鎖定房租。

        節前先“做個了斷”

        小湯在徐匯區斜土路附近租了一間40平方米不到的老公房,租金2600元/月。一年來,附近相同房型的房源租金已經上漲約10%-20%,但是小湯租的房子沒有漲價,原因是他在去年春節后一次性簽約兩年,鎖定了租金,使得房東不敢在春節后“慣性漲價”。

        小湯說:“去年市場上一度有房產稅擴大征收的傳言,很多房東把房子轉租為售,導致周邊可租的房源就大大減少,租金上漲幅度不小。我一個朋友也在附近租房,最近租金一下子從1900元/月漲到2300元/月。”

        還有些房東想漲價卻又不好意思和租客講,就找個借口,比如小孩要結婚或者親戚要過來住等等,先把房子收回去,節后再加價租出去。

        但一些租房經驗豐富的租客老早就“做功課”,特別是和房東搞好關系,比如過年前給房東送點水果、年貨什么的,碰到好說話的也就不好意思漲租或收回再租了。

        也有房東擔心漲租后,萬一沒人租,房屋空置反而造成損失,并且大多數房東在春節期間也無心處理房屋出租的相關事宜,索性就在春節前將此事完成,安心過年。

        節后部分板塊小幅探漲

        由于租客提前“做足功課”,春節后住宅租金漲幅并不大。在閘北彭浦、普陀長風、浦東三林等熱點租賃板塊,目前租金價格雖有小幅探漲態勢,但尚屬整體相對平穩。

        2月7日至今作為春節后第一個工作周,房屋買賣成交延續節前態勢并不活躍,大多數房東、購房者均處于觀望狀態。據德佑地產豪宅二部介紹,1月以來陸家嘴地區租賃市場熱度頗高,該店已完成了十余單租賃業務。與去年年初相比,目前陸家嘴地區的住宅租金普遍上漲5%-10%。

        21世紀不動產上海銳豐閘北平順分行經理羅開鵬表示,分行自春節營業至今基本上門客都是來租房的,新增掛牌也多為租賃房源。目前分行內租賃需求較為旺盛,較1月份提升近50%。高峰時每個業務員平均帶看近5個客戶,加上來電咨詢的,每天少說也有十來個急需租房的客戶。如板塊內彭浦新村的熱門一室、二室房源,兩三人哄搶的情況時有發生。這樣的背景下租客期許房東在租金上有讓利空間顯然不太可能。

        同樣在本市租賃成交較為集中的普陀長風板塊,21世紀不動產上海銳豐普陀長風分行經理肖杰透露,隨著節后來滬人員租房量增加,租賃市場開始回暖,在房源少需求多的市況下,租客顯然處于被動方。比如梅川六街坊一套一室房房源,業主在意向客看中的情況下加價200元,漲至2500元/月,而租客最終也只能無奈接受漲價結果。
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