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      上海14號線刺激區域房價 二手房漲幅高達10%
      上海寫字樓門戶-樓市在線   www.tpwylc.com    2014-1-10 11:20:00    來源:新民晚報 陳程
      隨著去年末軌交12號、16號線的正式載客試運營,上海地鐵總長規模已躍居世界第一。然而,上海仍然在不斷地鋪設著快速交通網絡。近日,軌交14號線環評公示,也對周邊樓市產生了一定影響。

          二手房“聞聲而動”

          去年12月,規劃中的14號線真光站周邊的真光小區二手房掛牌價在26000-29000元/平方米之間。然而去年14號線環評公示以來,該小區二手房掛牌價已經基本全部高于27000元/平方米。有些房源甚至標出“天價”,一套43平方米的房源,掛牌總價135萬元,均價達到31400元/平方米,遠高于當前市場價。分析認為,此類業主主要是試探性掛牌,短期內并無成交意愿。

          據21世紀不動產上海區域市場研究部對普陀真如、浦東碧云等板塊調查顯示,14號線的利好對上述板塊影響明顯,部分二手房漲幅高達10%。

          部分區域反應滯后

          雖然14號線規劃的利好對真如板塊二手房價格影響明顯。但在離真如板塊幾公里外的江橋、封浜等地區,市場反應并不火爆。筆者致電金園五路附近的二手房門店,二手房中介表示:“目前區域內滿五唯一的二手房,高層均價在21000-22000元/平方米之間, 14號線開通的消息暫時還沒有對區域房價產生較大影響。”

          新房方面,位于嘉定封浜鎮附近的金鼎香樟苑的售樓員表示,目前14號線的規劃對該樓盤影響不大,他說:“未來肯定是會漲價的。不過我們目前這一批房源價格應該不會有變。”

          21世紀不動產上海區域市場研究部羅寅申分析,由于消息傳播的滯后性和不確定性,目前嘉定江橋、封浜等區域房價、購房需求仍未受到影響、表現較為平穩。預計環評公示后1-2個月,該影響作用才會顯現。

          上海社科院經濟研究所城市與房地產研究室副主任顧建發提到, 14號線沿線還有不少地鐵空白地帶,地鐵的開通正好彌補了這些地區的軌交空白,同時,這些軌交空白點周邊樓市的帶動作用也是最明顯的。

          市中心表示“淡定”

          雖然14號線的規劃對遠郊輻射區域的房價產生了一定刺激作用,但市中心的中高端產品反應則“淡定”不少。靜安豪景苑的一位售樓員就表示:“并不清楚有14號線的環評公示這回事。”

          中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為:“這樣一條軌交線路對樓市的影響應是離市中心越遠的區域受益就越大,市中心區域本身就有交通優勢,頂多只能算是錦上添花的作用。”

          錦和投資集團品牌總監沙立松表示:“14號線的利好消息不僅對市中心的住宅市場影響不大,甚至對市中心的商業地產都不能產生直接利好影響。畢竟市郊的社區型商圈的崛起已經能夠滿足區域人口的日常需求。14號線的亮點應該在于金橋附近的辦公類型物業。因為金橋與自貿區的關系,這一區域的辦公類型物業或許給市場的想象空間更大一些。”
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